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作者： 日期：2021-11-15 人氣：1106
杭州市民欒先生購(gòu)買(mǎi)房子是一套二手房。在處理過(guò)戶(hù)時(shí)，卻被告知之前房產(chǎn)證上的面積掛號(hào)有誤，原本是花600萬(wàn)元買(mǎi)的119.9平方米的房，現(xiàn)在竟“縮水”成了113.9平方米。這是怎么回事呢？大家和微商貨源網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下吧！
10月份，欒先生看中了豐臺(tái)區(qū)的一套二手房，賣(mài)家的房產(chǎn)證上顯示該房的建筑面積為119.9平方米。雙方簽訂了合同，付完首付款和契稅后，在去豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)中心處理過(guò)戶(hù)時(shí)，欒先生卻從工作人員口中得知一個(gè)令人意外的音訊：通過(guò)核查，原房產(chǎn)證上掛號(hào)的該套房子建筑面積有誤，實(shí)踐為113.9平方米。
工作人員讓欒先生購(gòu)買(mǎi)房子填寫(xiě)了一份房本面積更正掛號(hào)請(qǐng)求。過(guò)戶(hù)完成后，欒先生的新房產(chǎn)證上，房子面積就從119.9平方米變成了113.9平方米。
“假如按照每平方米5萬(wàn)元來(lái)核算，這一個(gè)數(shù)字之差，我就丟失了30多萬(wàn)元?！睓柘壬鸁o(wú)法地說(shuō)。
欒先生購(gòu)買(mǎi)房子填寫(xiě)的房本面積更正掛號(hào)請(qǐng)求
為何房產(chǎn)證上會(huì)呈現(xiàn)面積有誤的情況？記者跟隨欒先生來(lái)到豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)中心，工作人員通過(guò)再三核實(shí)后，承認(rèn)是由工作人員的工作失誤形成了房產(chǎn)證上的建筑面積掛號(hào)過(guò)錯(cuò)。
工作人員提供的一張房子掛號(hào)表顯示，欒先生購(gòu)買(mǎi)的這套房子測(cè)繪掛號(hào)日期為2000年7月31日，表中記載的兩處“建筑面積”均為“113.9”平方米，但“樓房建筑面積”和“樓、平房建筑總面積”兩欄中卻為“119.90”平方米，且4處數(shù)字均為手寫(xiě)。
房子掛號(hào)表上的4處手寫(xiě)數(shù)字不同
經(jīng)了解，賣(mài)家并非該套房的第一手房主，她也是于2022年從他人手中購(gòu)入的。
那么，在前任房主處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，為何沒(méi)能查出建筑面積掛號(hào)過(guò)錯(cuò)的情況？對(duì)此，掛號(hào)中心工作人員解說(shuō)：“可能是這次負(fù)責(zé)掛號(hào)的人查得認(rèn)真了?！睂?duì)于給房子買(mǎi)賣(mài)雙方形成的丟失，工作人員表明，只能由買(mǎi)賣(mài)雙方自行洽談解決，假如洽談不可能夠進(jìn)行訴訟。
同一套房，兩本房產(chǎn)證上掛號(hào)的建筑面積卻不同
隨后，欒先生與記者嘗試屢次撥打賣(mài)家的電話(huà)，但均洽談無(wú)果?！霸蹅兒灥姆孔淤I(mǎi)賣(mài)合同上，約好了房子建筑面積是119.9平方米，這個(gè)丟失怎么也不應(yīng)由我來(lái)承當(dāng)?！睓柘壬f(shuō)，他將采納法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
杭州市常鴻律師事務(wù)所彭艷軍律師認(rèn)為，欒先生的丟失，應(yīng)該由賣(mài)家來(lái)承當(dāng)。賣(mài)家理應(yīng)對(duì)房子承當(dāng)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保職責(zé)，該職責(zé)歸于無(wú)過(guò)錯(cuò)職責(zé)，即無(wú)論其對(duì)于房子面積“縮水”是否知情，均需為此承當(dāng)相應(yīng)的職責(zé)。我國(guó)《民法典》規(guī)則，當(dāng)事人一方不履行合同職責(zé)或許履行合同職責(zé)不符合約好的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)持續(xù)履行、采納補(bǔ)救措施或許補(bǔ)償丟失等違約職責(zé)。
本案中，既然合同約好出售給欒先生的房子建筑面積為119.9平方米，而實(shí)踐僅為113.9平方米，房子實(shí)踐面積小于合同約好面積，即歸于履行合同職責(zé)不符合約好的情形，賣(mài)家應(yīng)就此6平米承當(dāng)相應(yīng)的職責(zé)。
那么，豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)中心是否應(yīng)當(dāng)承當(dāng)職責(zé)？
彭艷軍剖析，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)暫行條例》第29條規(guī)則，不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)組織掛號(hào)過(guò)錯(cuò)給他人形成危害，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)補(bǔ)償職責(zé)。但在本案中，比實(shí)踐面積多掛號(hào)6平方米，并非歸于形成危害的情形，因而賣(mài)家補(bǔ)償了欒先生的6平方米的丟失后，再向不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)中心索賠該筆金錢(qián)并無(wú)法律依據(jù)?？墒琴u(mài)家能夠就其該筆丟失，向其上家來(lái)進(jìn)行索賠。
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